Популярные вопросы о стройке

Первым и самым важным шагом является приобретение земельного участка и получение соответствующего разрешения на строительство вашего дома.

Далее стоит решить, как вы планируете осуществлять оплату. Если у вас нет значительной суммы наличными, рассмотрите возможность ипотеки (военной или it) или кредита, а также использование материнского капитала. Кроме того, мы предлагаем удобную схему поэтапной оплаты, позволяющей разбить общую сумму на шесть частей.

Как только вы выберете способ финансирования, нужно определиться с проектом дома: выбрать один многочисленных типовых проектов или сделать индивидуальный. Если у вас уже есть готовый проект, пожалуйста, отправьте его на наш адрес info@umno-i-tochno.ru.

Затем мы пригласим вас в наш офис, где мы сможем рассчитать стоимость строительства, обсудить все важные моменты и подписать договор. После этого мы приступим к проектированию, если оно предусмотрено в нашем исполнении, и далее, к строительства вашего нового дома.

Да, необходимо соблюсти следующие требования:

- Строительная площадка должна быть полностью очищена от строительного и бытового мусора, а также от деревьев, кустарников, старых конструкций и снега.
- Для обеспечения безопасности проведения работ, рядом с площадкой не должно быть линий электропередач, газопроводов, захоронений радиоактивных отходов, скотомогильников и других объектов, находящихся ближе 15 метров от границ застройки.

Кроме того, на строительной площадке необходимо предусмотреть:

- Площадку для складирования стройматериалов размером не менее 7×7 метров.
- Участок под размещение бытовок для рабочих, размером не менее 4×6 метров, в случае их проживания на объекте.
- Свободный доступ к технической воде с расходом не менее 4 кубометров в день.
- Точку запитки электропитанием, мощностью не менее 5 кВт и напряжением 220 В, расположенную недалеко от объекта.
- Также требуется обеспечить подъездные пути, подходящие для проезда и разворота грузового транспорта: шириной не менее 3-4 метров, длиной не менее 15-20 метров и радиусом разворота 25-39 метров. На этих путях не должно быть никаких препятствий для перемещения транспорта и техники.

Без этого не получится определить законное и оптимальное расположение дома на участке и выбрать правильный тип фундамента.

Геодезические исследования включают в себя изучение ландшафта и определение координат объекта на конкретной территории. Они необходимы для межевания, присоединения участков и оформления кадастровых паспортов. Мы выполняем полевые работы и камеральную обработку, на основе которых создаём точную карту местности и ситуационный план, а также подготавливаем техническую документацию, чертежи дорог, инженерных сетей и коммуникаций

Геологические исследования подразумевают анализ почвы, её типа, физико-механических свойств и гидрогеологических условий. Это нужно для выбора подходящего типа фундамента и защиты здания от воздействия грунтовых вод.

Пробное бурение — это процесс взятия образцов грунта с использованием буровой установки. Оно проводится для изучения типа и характеристик почвы, определения уровня грунтовых вод и глубины промерзания, обнаружения камней и других препятствий. Также пробное бурение позволяет определить оптимальный тип и размер свай для фундамента.

Мы возводим дома согласно строительным нормам и правилам, чтобы обеспечить безопасность и не нарушить права соседей. Основное значение имеют расстояния между объектами:

- От дома до границы с соседним участком — минимум 3 метра. Измеряется от цоколя дома, при наличии выступающих элементов — от них.
- От гаража до границы с соседим участком — минимум 1 метр. Высота ограждений — максимум 2,5 метра.
- От хозяйственных и технических построек до забора соседей — минимум 1 метр. При наклоне крыши в сторону своего участка.
- От границы до высоких деревьев — 4 метра, до средних — 2 метра, до кустарников — 1 метр.
- От строений для содержания и выгула домашних животных до границы — минимум 4 метра.
- От границы до санузла — минимум 12 метров.
- От бани, сауны или душа до границы с соседом — минимум 8 метров.
- До дороги — минимум 5 метров, до улиц с низким трафиком и тупиковых дворов — минимум 3 метра.

Мы размещаем объекты рядом с домом, обеспечивая удобство доступа к ним. Однако, учитываем минимальные допустимые расстояния от септика до источника питьевой воды. Они находятся в диапазоне от 20 до 50 м. Значение регулируется целым сводом СНиПов и СанПиНов, утверждённых на законодательном уровне.

Как каркасные, так и дома из газобетона можно строить и зимой, при соблюдении всех правил и технологий. Для строительства из дерева температура окружающей среды не играет роли. Для газобетона правило простое: строим при любой температуре, которая выше -15℃.

Конечно! Для нас нет принципиальной разницы происхождения проекта: типовой он или индивидуальный, разработанный для вас. Главное - что мы строим только по проектам. Более того, мы можем разработать проект, который обойдётся вам бесплатно в случае строительства с нами.

Итоговая стоимость строительства зависит от размера дома, его архитектурных и конструктивных особенностей, а не от природы происхождения проекта.

Вся информация, что размещена на нашем сайте - продолжение нашего действующего бизнеса и неразрывно связана с текущей деятельностью.

Однако, информация на сайте носит информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 гражданского кодекса РФ.

Невозможно однозначно утверждать, что какой-либо тип фундамента является лучшим и подходит для всех зданий. Всё определяется площадью и массой постройки, которые определяют нагрузку на основание. После проведения геологических и геодезических исследований мы определяем подходящий тип, конфигурацию и размеры фундамента, учитывая особенности грунта и рельефа на участке. Такой подход обеспечивает надёжность основания и позволяет избежать лишних затрат.

Мы может реализовать любой тип фундамента (ленточный, монолитная плита, стальные или ж/б сваи), который определяется проектом дома и условиями строительства на конкретном грунте и рельефе, а так же вашим выбором, если возможны альтернативы.

Можно, но только после полного завершения этапа «Тёплый контур», который включает на себя фундамент, стены, перекрытия, кровельную систему, окна и входную дверь. Эта комплектация не подразумевает разбиения на этапы с перерывами.

Дальнейшие этапы можно делать позже: внешняя и внутренняя отделка, инженерные системы и прочее.

Обычно, мы предлагаем естественную вентиляцию, которая осуществляется благодаря подаче свежего воздуха через инфильтрационные клапаны. Воздушные массы с низу вытесняют объём воздуха, который затем выводится из помещения через воздуховоды. Этот процесс происходит благодаря только разнице температур, что делает его идеальным для жилых домов.

Так как мы предлагаем строительство современных, энергоэффективных домов хоть из дерева, хоть из камня, то вариант отопления только тёплыми полами возможен. Но нужно учитывать, что ими хорошо поддерживать температуру помещений до 22°.

Если вы планируете получать большие температуры в помещениях, то лучше предусмотреть дополнительные конвекторы. Перегревать теплоноситель в полах нежелательно и неэффективно.

Обычное решение для кровли — металлочерепица 1-го или 2-го класса цинкования, толщиной 0,45-0,5 мм с покрытием из полиэстера с расцветками по RAL.

У нас есть официальная гарантия:

- На целостность фундамента — 5 лет.

- На несущие конструкции силового каркаса дома — 15 лет.

- На материалы, кровельные, отделочные и другие работы — 1 год.

На окна, двери, детали, оборудование и отделочные материалы действует гарантия поставщиков этих элементов.

В каркасном доме тепло в любое время года благодаря использованию утеплителя. У любого утеплителя теплопроводность ниже, чем у кирпича, древесины, пеноблоков и других строительных материалов.

Утеплитель толщиной 100 мм по эффективности сохранения тепла примерно равен полутораметровой стене кирпичного дома. Коэффициент теплопроводности каркасного дома в 15 раз меньше, чем у кирпичного, и в 5 раз меньше, чем у деревянного.

На сегодняшний день каркасная технология является одной из самых энергоэффективных. Каркасный дом значительно теплее домов из бруса, бревна и кирпича.

Мы готовим элементы силового каркаса для наших домов в собственном цеху из сушёной древесины. В итоге при сборке на объекте мы обеспечиваем максимально надёжные и плотные соединения. Получаем идеальные "тёплые углы".

Мы добились очень серьёзного сокращения сроков строительства каркасных домов. Это удалось за счёт того, что мы готовим большое количество подготовительных операций с элементами силового каркаса на станках в собственных цехах. Это сильно ускоряет сборку каркаса на объекте. Обычно это делают пилами прям на месте, что не быстро и не очень точно.

Более менее стандартный каркасный дом в комплектации "Силовой каркас" мы возводим на готовом фундаменте за 2 недели. Если прибавить работы над фундаментом, то ещё + 2-3 недели.

Каркасные дома, как и любые дома из древесины, можно строить и зимой, при соблюдении всех правил и технологий. Для строительства из дерева температура окружающей среды не играет роли. Все материалы тщательно накрываются от осадков, чтобы избежать набора влажности. Часть подготовительных работ мы делаем заранее в своих мастерских, что снижает время нахождения древесины на улице.

Если возводить каркасник с соблюдением всех технических условий (правильная вентиляция и пароизоляция), использовать все современные технологии и материалы, включая свайный фундамент, то вы спокойно проживёте в таком доме не менее 70-100 лет.

Как правило, на таком сроке службы дом скорее устареет морально, чем наступит конец формального срока его службы.

Для силового каркаса и стропильной системы мы используем исключительно сухие строганные доски и брус с показателями влажности не более 22%.

Это позволяет избежать искривлений и созданию непредвиденных напряжений в силовой несущей конструкции. Так достигается заявленный гарантийный и общий срок службы конструкции.

Используем плитную каменную вату с плотностью до 40 кг/м3. Например, Роквул Лайт Баттс или Парок Экстра.

Используются качественные защитные мембраны. Например, марки Juta.

Как и любой дом, облицованный деревянными материалами, дом из каркаса надо обновлять по покраске раз в 9-10 лет. Срок обновления условный и зависит от качества последней краски и климатических условий эксплуатации дома.

Если применить черновую обшивку внутренних стен и полов правильными материалами, то для чистовой отделки можно использовать практически любой чистовой отделочный материал: штукатурка, обои, плитка, вагонка, доска под брус и т.п.

Никаких принципиальных отличий от внутренней отделки в домах с другим силовым каркасом нет.

Все элементы силового каркаса, межэтажных перекрытий и стропильной системы обязательно обрабатываем специальными огне- и био-защитными составами.

Мыши могут завестись в любом доме, где есть для них пища. Такие страшилки придумывают те, кто не строят каркасные дома.

Чтобы грызуны не проникали через перекрытие первого этажа, мы закладываем первым слоем на свайный фундамент плотную стальную сетку. При ленточном фундаменте или при сплошной плите итак не будет доступа в дом через пол.

Дома из газобетона от фундамента до силового каркаса строиться от 3 до 4 месяцев месяцев с учетом особенностей проекта. Точные сроки возведения объекта определяется с учетом общей площади и конфигурации дома.

Такой вопрос может возникнуть при незапланированных простоях в летнее время, внезапном изменении планов на строительство или иных ситуациях. Ответ на него есть – возводить стены из газобетонных блоков при отрицательных температурах можно, но делать это нужно с соблюдением строгих правил. Мы знаем все нюансы зимней работы и применяем их.

Действительно, данный строительный материал достаточно гигроскопичен по сравнению даже с деревом. Поэтому как при возведении стен, так и при внешней и внутренней облицовке нужно соблюдать несложные правила и технологии.

- Блоки перед строительством не должны долго храниться на открытом воздухе без упаковки.
- Возведённый объект не оставлять долго без внешней облицовки, чтобы материал не набирал постоянно атмосферную влагу.
- После завершения тёплого контура надо дать стенам немного "подышать" и отдать набранную влагу. Только после этого приступать в внутренней отделке.

Это зависит от того, какой толщины и плотности использовались газоблоки. Если построить дома из газобетона D400 (плотность 400 кг/м3) и толщиной 400 мм, то никакого дополнительного утепления не потребуется.

Монолитные конструции в домах из газоблоков являются мостиками холода и могут стать точками потери тепла. Для того, чтобы избежать их появление, монолитные участки утепляются с внешней стороны с помощью подходящего теплоизолирующего материала. Например, полистирола нужной толщины.

Минимально допустимые высоты и прочие характеристики фундамента подбираются  по результатам геодезических и геологических изысканий. Никаких решений "на глазок". Правильные расчёты параметров фундамента позволяют избежать как недостаточный выбор по прочности, так и избыточные затраты при подходе "сделаем с запасом".

Если фундамент выбран и спроектирован правильно с учетом типа грунта, то ждать год или больше, чтобы он отстоялся, совершенно не требуется. Пауза между финальной подготовкой фундамента и началом возведения силового каркаса практически отсутствует.

Сейчас даже многоэтажные тяжёлые монолитные многоквартирные дома строятся без технологических перерывов.

Газобетона обладает очень хорошими звукоизоляционными свойствами. Так же их улучшает дополнительная отделка, например, штукатурка. В конечном итоге общая толщина перегородок может достигает 15 см — что вполне достаточно для дома, где проживает семья. Плюс, вы же всегда можете договориться поменьше шуметь! 

В первую очередь, это определяется эстетическими пожеланиями клиента. Но всегда нужно помнить о технологических моментах, связанных с методом и способами монтажа выбранной отделки. Перечислим популярные и часто применимые варианты:

- Окрашивание - Популярный и доступный вариант, который не требует предварительной подготовки основания.  Подойдут водорастворимые краски: акриловые, полимерные и водно-эпоксидные.
- Декоративная штукатурка - Стоит почти как краска, а служит в два раза дольше. Штукатурка для отделки газобетона снаружи должна пропускать влагу. Подойдут известково-цементные, минеральные, силикатные или силиконовые составы.
- Облицовочный кирпич - Чаще всего используется клинкер. Такое покрытие надёжно защитит стены от холода, промерзания, перепадов температур, увеличит энергоэффективность отопления и долговечность здания.
- Сайдинг, сэндвич-панели - Один из самых доступных и недорогих вариантов отделки фасада из газобетона. Панели лёгкие, прочные, хорошо сохраняют тепло внутри помещения, поглощают звуки с улицы и отлично противостоят любым внешним воздействиям.
- Клинкерная плитка - Надежный, долговечный и красивый облицовочный материал, изготавливаемый из тугоплавкого сорта глины. Панели внешне имитируют кладку из кирпича, но при этом намного легче, не утяжеляют фасад.
- Деревянные панели - Можно использовать планкен — широкие панели из древесины толщиной 18–20 мм. Или блок-хаус толщиной 45 мм. Оба варианта позволяет создать прочное, герметичное и экологически безопасное покрытие.

При выборе материала для фасада нужно учитывать климат местности, уровень влажности в регионе, бюджет и окружающий ландшафт.